دليل المغتربين لشراء شقة أو فيلا في عمّان، الأردن: الوكالة والمعاينة بالفيديو

هل أستطيع شراء شقة في عمّان دون السفر؟

نعم. يمكن إنجاز معظم الخطوات من مكان إقامتك، سواء أكنت تشتري شقة أم فيلا. نعرض عليك العقارات في مكالمة فيديو مباشرة، ونرسل لك ما تطلبه من صور وتفاصيل. وحين تستقر على عقار، يُسجَّل البيع في مديرية تسجيل الأراضي المختصة بالعقار، ويستطيع شخص تثق به أن يوقّع هناك نيابةً عنك بموجب وكالة. ابدأ بإجراءات الوكالة مبكراً، وخصّص وقتاً كافياً للمواعيد والتصديقات وإرسال الوثائق.

أربعة مصطلحات ستصادفها

• الوكالة (التوكيل): وثيقة تُنظَّم أمام كاتب عدل أو في سفارة، تعيّن بموجبها شخصاً يتصرّف نيابةً عنك في الأمور المحددة فيها.
• الوكيل: الشخص الذي تعيّنه ليتصرّف نيابةً عنك بموجب الوكالة.
• التصديق: أختام رسمية تؤكد صحة التوقيع والختم على الوثيقة، كي تقبلها جهة رسمية في بلد آخر. وتحتاج الوكالة المنظّمة في الخارج إلى عدة تصديقات متتالية، آخرها تصديق وزارة الخارجية وشؤون المغتربين الأردنية.
• مديرية التسجيل المختصة: مكتب دائرة الأراضي والمساحة المسؤول عن المنطقة التي يقع فيها العقار. وفيه يُسجَّل البيع.

الخطوة 1: اختر العقارات وعاينها من الخارج

• نرسل لك العقارات التي تناسب ميزانيتك وتقع في المناطق التي تريدها، مع صورها ومساحاتها، وجولة بالفيديو إن توفّرت.
• نأخذك في جولة على العقار عبر مكالمة فيديو مباشرة، تشمل الغرف والإطلالة ومدخل البناية وموقف السيارات والشارع المحيط.
• نجيب عمّا كنت ستسأل عنه لو حضرت بنفسك: عمر البناء، ورسوم الخدمات المشتركة، والتدفئة، والمياه.
• إذا كنت ستزور عمّان، فسنرتّب المعاينات بما يناسب موعد زيارتك والأوقات المتاحة لمعاينة كل عقار.

ولتحدّد ميزانيتك أولاً، راجع دليل أسعار الشقق والفلل والإيجارات حسب المنطقة، واطّلع على أدلة المناطق لتعرف لمن تناسب كل منطقة.

الخطوة 2: افحص العقار قبل أي التزام

المعاينة بالفيديو تُريك العقار، لكنها لا تغني عن التحقق من أوراقه. وقبل أن تدفع عربوناً أو تأذن لوكيلك بإتمام الشراء، اطلب فحصاً مستقلاً لوثائق العقار وحالته: من المالك المسجّل، وهل يحق للبائع أن يبيعه، وهل على العقار رهن أو حجز، وما يشمله سند التسجيل. واسأل محامياً عن الوثائق والفحوص اللازمة لشرائك.

الخطوة 3: اختر من يوقّع عنك

يوقّع في دائرة الأراضي والمساحة إمّا أنت أو وكيلك. وقد يكون وكيلك أحد أقاربك أو أي شخص آخر تثق به في الأردن، ما دام يتمتع بالأهلية القانونية ويحمل وكالة تقبلها الدائرة. وتنطبق هنا قاعدتان من قواعد الدائرة: لا يجوز للوكيل الذي تعيّنه للشراء نيابةً عنك أن يبيعك عقاراً يملكه هو، ولا أن يوكّل غيره في تصرّف ناقل للملكية.

الخطوة 4: نظّم الوكالة

للمواطنين الأردنيين أن ينظّموا الوكالة في سفارة أو قنصلية أردنية، ولأي شخص أن ينظّمها أمام كاتب عدل في البلد الذي يقيم فيه.

1. في سفارة أو قنصلية أردنية (للمواطنين الأردنيين). تحجز موعداً عبر بوابة الخدمات الإلكترونية لوزارة الخارجية وشؤون المغتربين، ثم تحضر فيه بنفسك. وتحقّق قبل التقديم من متطلبات السفارة المعمول بها حالياً بشأن وثائق إثبات الهوية والمواعيد. وتعامل دائرة الأراضي والمساحة الوكالة المنظّمة في سفارة أردنية معاملة الوكالة المنظّمة داخل الأردن. ويجب أيضاً تصديقها من وزارة الخارجية وشؤون المغتربين في عمان.
2. أمام كاتب عدل في البلد الذي تقيم فيه (للجميع، بمن فيهم غير الأردنيين). قبل أن توقّع، اطلب من السفارة قائمة كاملة بالتصديقات اللازمة لوثيقة صادرة في بلدك، إذ تشترط بعض الدول أن تصدّق جهاتها الوثيقة أولاً. ويجب بعد ذلك تصديق الوكالة من سفارة ذلك البلد في الأردن أو من السفارة الأردنية هناك، ومن وزارة الخارجية وشؤون المغتربين الأردنية. وإذا كانت بغير العربية، تُترجم هي وجميع مرفقاتها لدى مترجم محلَّف، ويصدّق كاتب عدل في الأردن على الترجمة. ولا يملك القنصل الفخري صلاحية تنظيم الوكالة، ويقتصر دوره على تصديق وكالة نظّمها كاتب عدل أجنبي.

وقد يتوفّر أيضاً خيار إلكتروني. فوزارة العدل باتت تقدّم خدمات الكاتب العدل عبر الاتصال المرئي والمسموع، وتذكر أن بإمكان الأردنيين في الخارج استخدامها. واسألنا أو اسأل محامياً: هل يمكن تنظيم وكالة لشراء عقار بهذه الطريقة، وهل تقبلها مديرية التسجيل المختصة بالعقار؟

ماذا يجب أن تتضمن الوكالة؟

• التصرّف الموكَّل به. تطلب الدائرة نصاً يحدد ما يحق للوكيل فعله، كشراء عقار وتسجيله باسمك. اطلب الصيغة منا أو من محامٍ قبل أن تحجز الموعد.
• سريانها في الأردن. يجب أن تنص الوكالة المنظّمة خارج الأردن على سريانها في المملكة وشمولها العقارات الواقعة فيها. أما الوكالة المنظّمة في سفارة أردنية فلا تحتاج إلى ذلك.
• خاصة أم عامة. تقتصر الوكالة الخاصة على الأمور المحددة فيها. أما الوكالة العامة فقد تمنح صلاحيات أوسع بكثير، كالاقتراض والرهن والتعامل المصرفي باسمك. اطلب من محامٍ أن يحدد الصلاحيات اللازمة لهذا الشراء.
• مدة سريانها. في الوكالات المنظّمة اعتباراً من 14 أيلول 2022، تعتمد الدائرة مدة 5 سنوات للتصرفات الناقلة للملكية، ما لم تحدد الوكالة مدة أقصر. وقد عُدّل قانون الملكية العقارية بالقانون رقم (17) لسنة 2026، فاطلب من محامٍ أن يؤكد المدة التي تنطبق على وكالتك.
• النسخة الأصلية. تقبل الدائرة النسخة الأصلية، أو صورة طبق الأصل مصدّقة من الجهة التي نظّمتها أو من الجهة الرسمية المحفوظ لديها الأصل.

الخطوة 5: التسجيل في عمّان

تُستكمل عملية الشراء، بحضورك أو بحضور وكيلك، في مديرية التسجيل المختصة بالعقار. وقبل أن تحجز الموعد، اسألنا أو اسأل محامياً عمّا تشترطه المديرية حالياً: الوثائق التي يحضرها وكيلك، ووسائل الدفع وإثباتاته، وما يجب عليك ترتيبه من الخارج قبل التسجيل.

وسنفرد للرسوم والضرائب المترتبة على الشراء دليلاً خاصاً بها.

هل أستطيع الشراء إذا لم أكن أردنياً؟

يجوز لغير الأردنيين تملّك العقارات في الأردن وفق الشروط والموافقات التي يحددها قانون الملكية العقارية رقم (13) لسنة 2019، وقد عُدّل بموجب القانون المعدّل لقانون الملكية العقارية رقم (17) لسنة 2026. واطلب من محامٍ أن يؤكد لك الموافقات والشروط التي تنطبق عليك وعلى العقار الذي تريده.