أسعار الشقق والفلل والإيجارات حسب المنطقة في عمّان، الأردن

ما يعرضه الجدول

يقارن الجدول أعلاه أسعار البيع والإيجار المعلنة في كل منطقة من مناطق عمّان التي نغطيها، ثم يفصّلها حسب نوع العقار: الشقق والفلل والدوبلكس. والأرقام بالدينار الأردني، وهي للعقار كاملاً لا للمتر المربع.

ويشمل الجدول عقارات بيعت أو أُجّرت. لكنه لا يبيّن المبلغ النهائي المتّفق عليه في البيع أو الإيجار.

والتاريخ المذكور تحت الجدول هو تاريخ آخر مرة جُمعت فيها بياناته من العقارات المعروضة على موقعنا. ويُحتسب في الجدول كل عقار معروض على موقعنا بالسعر المذكور في صفحته، مهما مضى على عرضه من وقت.

كيف يُبنى كل صف

• لا نعرض النطاق إلا إذا توفّرت 3 عقارات على الأقل من النوع نفسه في المنطقة نفسها. فإن قلّ العدد عن ذلك، ظهرت في الصف عبارة "اسأل عن النطاق الحالي" مع عدد العقارات بدلاً من الرقم. ونقرّب طرفَي النطاق: الحد الأدنى نزولاً، والحد الأعلى صعوداً.
• لا نعرض الوسيط إلا إذا توفّرت 5 عقارات على الأقل. والوسيط هو السعر الذي يتوسّط الأسعار المعلنة بعد ترتيبها؛ فإن كان عدد العقارات زوجياً، فهو نصف مجموع السعرين الأوسطين. ونقرّبه عند عرضه، ولا نعرض المتوسط، لأن فيلا كبيرة واحدة قد تُبعده كثيراً عن الأسعار المعلنة لمعظم العقارات.
• تُعلَن الإيجارات في عمان بمبلغ سنوي، فنقسمه على 12 لتقارنه بميزانية شهرية، ونشير إلى ذلك في كل صف نقسم فيه الإيجار. والرقم الشهري للمقارنة فقط، فتحقّق من شروط الدفع الخاصة بكل عقار معروض للإيجار.
• لا تدخل في الجدول العقارات التي لا يظهر لها سعر معلن بالدينار الأردني.

كيف تقرأ الجدول

• اقرأ صف نوع العقار، لا صف المنطقة وحده. يجمع صف المنطقة الأسعار المعلنة لأنواع مختلفة من العقارات. فإذا كنت تبحث عن شقة، فقارن ميزانيتك بصف الشقق.
• قلّة العقارات في الصف تعني عيّنة صغيرة. تكفي 3 عقارات لتكوين نطاق، لكنها لا تمثّل السوق كله. والرقم المذكور بجانب كل صف هو عدد العقارات التي يستند إليها.
• السعر المعلن نقطة بداية للتفاوض. وهو السعر المذكور في صفحة العقار.
• يتفاوت السعر أيضاً بحسب المساحة وحالة العقار. قد تُعرض شقتان في الشارع نفسه بسعرين متباعدين بسبب المساحة والطابق وعمر البناء والتشطيب وموقف السيارة. وهذه تفاصيل تجدها في صفحة كل عقار، ولا يتّسع لها الجدول.

ما لا تُظهره الأرقام في كل منطقة

• عبدون: تشكّل فلل وشقق للبيع في عبدون، وأحيانًا دوبلكس، معظم ما نعرضه هناك، وتقع في أحياء عائلية عريقة قرب السفارات وتاج مول وفيا عمّان. تتوفر على موقعنا شقق للإيجار في عبدون وبعض الدوبلكس، لكنها أقل عددًا مما نعرضه للبيع. عند مقارنة الأسعار، قارن الفيلا بغيرها من الفلل، وأسعار الشقق في عبدون بأسعار شقق أخرى.
• عبدون الشمالي: شقق للإيجار في عبدون الشمالي، مفروشة وغير مفروشة، هي أغلب ما نعرضه هناك، ويُذكر إيجارها بالسنة. يقع عبدون الشمالي بين عبدون والصويفية، ويسهل التنقل فيه مشيًا، والمقاهي والمطاعم قريبة منه، لذلك يناسب الأجانب المقيمين والأردنيين العائدين من الخارج.
• دير غبار: نعرض عقارات للبيع وللإيجار في دير غبار، أغلب المعروض منها للبيع شقق، مع دوبلكس أحيانًا. شوارع دير غبار السكنية هادئة نسبيًا، والحي قريب من كوريدور عبدون والصويفية فيليج وطريق المطار والدوار السابع.
• الصويفية: شقق للبيع في الصويفية هي معظم ما نعرضه هناك، مع عدد قليل من الدوبلكس، وتقع قرب المحلات والعيادات والصويفية فيليج. خلف الشوارع المزدحمة في الصويفية شوارع جانبية متنوعة أهدأ منها، والمنطقة قريبة من طريق المطار والدوار السابع.
• أم أذينة: عقارات للبيع في أم أذينة هي أكثر ما نعرضه هناك، في حي تكثر فيه العمارات متوسطة الارتفاع والمباني المخدومة، قريب من غولدن غيت مول وشارع مكة. بعض أجزاء أم أذينة مستوية نسبيًا، ويسهل الوصول منها إلى كوريدور عبدون وطريق المطار.
• جبل عمّان: شقق للبيع في جبل عمّان هي الجزء الأكبر مما نعرضه هناك، مع عدد قليل من الدوبلكس، وتقع قرب الدوار الأول والدوار الثالث وشارع الرينبو والعبدلي ووسط البلد. تتفاوت أعمار المباني في جبل عمّان ويتغير طابعها من شارع إلى آخر، لذلك قد تختلف الشقق في شارعين متجاورين اختلافًا كبيرًا.
• اللويبدة: جبل اللويبدة حي يسهل التنقل فيه مشيًا، تتجمع مبانيه القديمة حول دوار باريس، وفيه مقاهٍ مثل مقهى رومي وركوة عرب، وعلى مقربة منه بوليفارد العبدلي. نعرض عقارات للبيع وللإيجار في جبل اللويبدة، لكن عددها قليل.

مقارنة بالأرقام الرسمية

ينشر البنك المركزي الأردني ودائرة الأراضي والمساحة كل ربع سنة الرقم القياسي لأسعار الأصول العقارية، وهو مبني على عمليات البيع المسجّلة، ويُحتسب على مستوى المحافظة ونوع الأصل لا على مستوى الحي. ولا يرصد ثمن عقار بعينه، بل تغيّر الأسعار مقارنةً بسنة الأساس 2012. ارجع إليه لمعرفة الاتجاه العام، وإلى هذا الجدول لمعرفة الأسعار المعلنة للعقارات في منطقة معيّنة من عمّان.

الجدول وميزانيتك

حدّد المناطق التي تقع فيها الأسعار المعلنة لنوع العقار الذي تريده ضمن ميزانيتك، ثم افتح دليل كل منطقة من الروابط الواردة أعلاه لتعرف لمن يناسب الحي، وما الذي يقع بالقرب منه، وما المعروض فيه الآن من عقارات. وإذا ظهرت عبارة "اسأل عن النطاق الحالي" في منطقة ما، فاسألنا عمّا نعرفه هناك من عقارات وأسعار معلنة.

هل تشتري من الخارج؟ ستجد في دليل شراء شقة أو فيلا في عمّان من الخارج شرحاً للمعاينة بالفيديو وللوكالة.